אם אתם עומדים לפני להגירה למדינה זרה ויש לכם דירה בבעלותכם אתם ודאי תוהים איך אפשר למנף את הנכס הקיים שלכם, לטובת רכישת דירה בחו"ל. האמת המפתיעה היא, שזה בהחלט אפשרי. יש אפשרות לקבל משכנתא לקניית דירה בחו"ל מהבנקים המורשים לכך בישראל, או מגופים חוץ בנקאיים מורשים, כמו חברות אשראי וביטוח. אבל האם זה משתלם ואיך בכלל עושים את זה?

 

למשכן את הדירה הקיימת במקרה של הגירה למדינה זרה

כדי לקבל משכנתא לרכישת בית בחו"ל, אפשר למשכן את הנכס הקיים שיש לכם בארץ. תוכלו לקבל תמורתו עד 50% מערך הבית הקיים שלכם בארץ, אך זה צריך להספיק, בעיקר אם עומד לצדכם יועץ משכנתאות, שיודע איך להוציא מהבנק את המקסימום. נכסים למגורים במרבית המדינות המקובלות בתור יעדים לרילוקיישן, הם זולים בהרבה מהנכסים בישראל ולכן יש סיכוי טוב שתצליחו לממן את הרכישה.

קניית הבית החדש היא אמנם ההוצאה העיקרית, אבל קחו בחשבון, שיהיו עוד הוצאות אותן כדאי לתכנן מראש.

 

הוצאות על קניית דירה בחו"ל

• עורכי דין מקומיים, שינהלו עבורכם את עסקת הרכישה לנכס החדש.
• תשלום למתווך על מציאת הנכס המתאים לכם ביותר יהיה הכרחי, אלא אם אתם מכירים היטב את האיזור, או מקבלים סיוע באיתור נכס על ידי מכרים מקומיים.
• עלויות ביקור בנכס לפני הקנייה – טיסה, מגורים, ויזת כניסה ועוד.
• תשלום חודשי לחברת ניהול מקומית.
• מיסי קנייה מקומיים – אם קיימים כאלה, הם יכולים להגיע לסכומים גדולים.

לסיכום

החדשות הטובות הן, שאתם יכולים לקחת משכנתא לטובת קניית דירה בחו"ל במקרה של רילוקיישן בחו"ל. יחד עם זאת, רכישת נכס, בייחוד אם הוא במדינה זרה, עשויה להיות מורכבת מאוד.

לפתרונות יצירתיים חשוב וכדאי להתייעץ עם יועץ משכנתא..